Städernas ansikte förändras...
Medan återförsäljare världen över öppnar igen för minskande antal besökare, har fler dragit ner sina luckor för gott. Brooks Brothers, Ann Taylor, Paper Store, Aldo, Pier 1 Imports, listan fortsätter.
Samtidigt står kontorsbyggnader tomma. Den här veckan rapporterade världens största investeringsföretag för kommersiella fastigheter, CBRE, att i New York City har bara 10 % av arbetarna återvänt till sina kontorsutrymmen sedan mars.
I städer över hela världen finns det en kuslig känsla av att stadsrummet har förlorat sitt syfte. Och det kanske det har. Vi handlar online, vi loggar in på jobbet från vårt köksbord, vi streamar nya filmer till vår TV. Även cocktailbarer kommer att leverera mojitos till din dörr om du beställer.
När COVID-19 accelererar befintliga trender, ligger kommersiella fastigheter i frontlinjen. Och det kommer att finnas vinnare och förlorare. Kontor och (sekundära) butikslokaler i den utvecklade världen och större städer kommer att ta hårt. Stora skyltfönster kommer att bli glorifierade utställningslokaler för onlinemärken. Samtidigt, eftersom e-handeln blomstrar, kommer lager- och leveranscenterutrymme att vara mycket efterfrågat.
Städer kommer att utvecklas mer till turism, underhållning och insamlingsdestinationer. De megarika kommer fortfarande att ha hem i London och New York. De kommer fortfarande att vara globala nav för massor av aktivitet. Men för en stor del av befolkningen kommer de att bli platser att besöka, inte att bo. Och tills covid-19 försvinner, eller det finns ett vaccin, kommer besöken av städer inte att återhämta sig.
Pandemin har aktualiserat befintliga problem inom kommersiella fastigheter, men den skapade dem inte ... den bara accelererade dem. Den digitala revolutionens verktyg som gör det möjligt för människor att fly från kontorslivet för att arbeta hemifrån (WFH) och interagera med återförsäljare praktiskt taget har funnits i mer än två decennier. Mitt team och jag har använt dem i över ett decennium, och de ger oss en mycket effektiv, flexibel och mobil virtuell arbetsyta.
För mig, och miljoner som jag som kan arbeta från kaféer, hotelllobbyer, Airbnbs eller var som helst med en anständig internetuppkoppling, är kontor en kvarleva från ett sent nittonhundratal och deras bortgång är väl försenad.
Naturligtvis kommer de fortfarande att finnas kvar i någon form, åtminstone ett tag. Multinationella företag kommer fortfarande att vilja ha ett fysiskt högkvarter, vissa arbetare kommer att vilja ha en plats där de kan skilja sitt arbetsliv från sitt hemliv. Men när en ny samarbetsinfrastruktur växer fram i lokalsamhällen kommer även dessa behov att tillgodoses. Och folk vaknar upp till möjligheterna.
Det finns en otrolig möjlighet att dra fördel av livsstilsarbitrage. Varför betala tusentals i hyra och pendla långa timmar när du kan göra ditt jobb efter en daglig morgonjogg på en karibisk strand och spara en massa pengar på att bo på en varm plats?
Det finns platser i världen som redan lockar miljontals människor för sitt klimat, lägre kostnader och livskvalitet. De mest framgångsrika är lätta att komma till. Till exempel Mexikos Riviera Maya. Den har allt...perfekt väder, stränder i världsklass, fina middagar och nästan alla aktiviteter du kan tänka dig. Det är bara för semesterfirare.
Jag tror att det kommer att bli en ökning av långtidshyresgäster som kommer att förbättra redan starka möjligheter för kunniga investerare på Riviera Maya och på andra internationaliserade platser på vår takt som Portugals Algarve.
Vi är redan på god väg att vara i bästa möjliga position för vinst. Denna vecka, Fastighetstrendvarning medlemmar hade möjlighet att låsa in lägenheter med två bäddar och två badrum på Tulums framväxande Golden Mile för ett mördande pris på bara 134 000 $.
Utvecklingen är helt i takt med Tulum s marknad och erbjuder allt som nya mobila långtidshyresgäster kommer att leta efter: Co-working space, swishcafé, barnområde, eventutrymme, salong, toppmodernt gym...allt centrerat på en intern oas där en baren och poolområdet i palapa-stil fungerar som en pivot.
Jag tror att dessa lägenheter kommer att vara värda $190 000 eller mer bara tre år efter leverans - och premiumlägenheterna kommer att uppskattas ännu snabbare. Och jag tror att uthyrningspotentialen är enorm, säkerligen tvåsiffrig avkastning.
Om du lyckades låsa en lägenhet när affären öppnade, grattis! Vi är i början av något stort.
Kom ihåg att du bara kan komma in på dessa BREV -endast möjligheter om du är medlem.
Vår vinst i Irlands andra stad blev precis sötare
Som ni vet har jag tillbringat de senaste veckorna på min bas här i Cork, strax utanför Irlands andra stad. Och det är alla goda nyheter om du fick chansen jag upptäckte där 2015.
De senaste åren har Cork gått igenom något av en minirenässans. Uppskattningsvis 1 miljard euro plöjs in i en blandning av kommersiell utveckling och bostadsutveckling i stadens hamnområde. Och nu en ambitiöst mångmiljonförnyelseprojekt är inställd på att förändra området där vi hade vår möjlighet.
För att påminna dig rekommenderade jag redan 2015 gamla radhus i området på toppen av St. Patrick’s Hill, som ligger strax norr om stadens centrum.
På den tiden rekommenderar jag dem, ett hus med två sovrum och två badrum på St Patrick's Hill, listat för bara 60 000 €. Senast jag kollade kan du hitta en liknande fastighet i området för 185 000 € (208 200 $ vid den tiden). Det är en enorm vinst på bara några år och allt för att vi hittade rätt grannskap och rätt pjäs.
St Patrick's Hill ligger precis ovanför McCurtain Street. Under den senaste högkonjunkturen var McCurtain Street en genomfartsled igensatt av trafik. Hyrorna kollapsade under krisen och vakanserna ökade. Nu har läckra små kaféer, restauranger och barer öppnat, och det har börjat växa fram som ett trendigt nöjesdistrikt.
Detta nya förnyelseprojekt kommer att etablera området som en ny destination i stadens centrum och en plats att bo för unga yrkesverksamma som vill vara nära händelserna.
Vårt var en kombination av att köpa gammalt och oälskat till krispriser.
Under lång tid var St Patrick's Hill en arbetarklassrelik av 'gamla' Cork, med några fina äldre hus och gamla arbetar-'stugor'. Men få av dem som bodde i Cork vid den tiden förväntade sig stora saker från St. Patrick's Hill, de flesta unga människor letade i förorterna.
Ändå fanns det några genuina krisköp att göra genom att köpa direkt från mottagaren. Och för dem som kunde se gentrifieringen komma, fanns det vinster att hämta.
Corks ekonomi förblev relativt robust under krisen 2008/09. Det är en universitetsstad med över 30 000 studenter vid University College Cork och Cork Institute of Technology. Det har också stora sjukhus och regeringskontor. Utöver det drev Corks ekonomi upp av en sektor som klarade sig bra under krisen: läkemedel. Medan Irlands ekonomi föll isär tog folk runt om i världen fortfarande sina hjärtmediciner. Och Cork är ett stort internationellt läkemedelsnav. Här sker global verksamhet. De flesta av de stora spelarna, namn som Pfizer och Eli Lilly, har en betydande närvaro där. Det är big business och Cork är navet.
Dessutom är stora teknikaktörer som Apple och informationsteknikföretaget EMC stora arbetsgivare för högutbildade akademiker i Cork. Under den irländska krisen köpte folk fortfarande sina iPhones.
Så sysselsättningsutsikterna var alltid robusta för Cork. Och staden kommer att växa kraftigt. Irlands National Planning Framework fastställer Cork som den snabbast växande staden i Irland, med en beräknad befolkningsökning på 50 % till 60 % till 2040. Många av dessa nykomlingar kommer att se till att bo i det trendiga nya området runt St Patrick's Hill.
Corks stora köpögonblick har i stort sett passerat, åtminstone för nu. Men jag letar fortfarande efter möjligheter, särskilt på gator i utkanten av hamnutvecklingen. Om jag hittar någon är du den första att veta.
Fynd på Spaniens Costa del Sol
Spaniens Costa del Sol ('Solkusten') har varit det bästa resmålet för solsökande som letar efter en semester som lovar sol, hav och sand sedan 1950-talet. Men det finns så mycket mer med den här platsen ... traditionella vitkalkade byar, bergsdalar och klippiga klippor; mega-blingen i Puerto Banús; sofistikerade restauranger och enkla tapasbarer; och förstklassiga golfbanor.
Res till några anmärkningsvärda destinationer och det råder ingen tvekan om att du har pengar. Dåret från superbilar och brummandet av mörklagda stadsjeepar ... champagnekorkar som ploppar ... musik som strömmar in i den varma nattluften från däcken på lyxiga 100 fots yachter.
Ryska miljardärer, fotbollsstjärnor, Europas kungafamiljer, industrimän och gamla pengar - det är hit de kommer för att koppla av.
Costa de Sol kan delas in i två delar: öst och väst, med Malaga stad i centrum. Den västra Costa de Sol inkluderar alla stora orter som Fuengirola, Torremolinos och Benalmadena, plus naturligtvis Marbellas ritzy-kändismagnet.
Den östra Costa del Sol är mycket kortare och mindre utvecklad. Men du hittar några riktiga hålfynd där.
Till exempel stötte jag på detta fina, renoverade radhus med ett sovrum i byn Torrox på marknaden för bara 97 500 $.
Torrox ligger bara sju minuters bilresa från stranden och cirka 40 minuter från Malaga och den internationella flygplatsen.
Uppe på en kulle klamrar sig stadens lysande hus med vita väggar fast vid den branta sluttningen och vittnar om det gamla moriska inflytandet.
Intressant nog fann en studie gjord 2008 att den hyllades som 'byn med det bästa klimatet i Europa.' Hela området ligger vid foten av bergen Sierra Almijara och Tejeda, vilket ger kustregionen ett tempererat mikroklimat med 300 soldagar om året.
När krisen gräver sig in Spanien, Jag förväntar mig att se ännu bättre erbjudanden dyka upp. Jag kommer att leta efter fastigheter som kan maximera uthyrningspotentialen, och det innebär att jag tittar på Costa del Sols mer utvecklade västra sida.
Jag pratar redan med min kontakt på plats om en möjlighet för bostäder nära Marbella som vi kan låsa med så mycket som 50 % rabatt på den ursprungliga utvecklarens prissättning. En otrolig krisrabatt.
Jag kommer att ge dig detaljerna snart...